程華不由得眼前一亮，江城百貨大樓，居然要開始招標(biāo)，若是直接賣給司氏集團(tuán)，他還真沒有什么好辦法，但是既然對(duì)方不愿意一次性轉(zhuǎn)讓。
這分明是為了賺取長(zhǎng)期利益，他在江城市根基雖淺，但也不像外人看上去那么簡(jiǎn)單。
瀚海集團(tuán)的賬上，現(xiàn)在就躺著六個(gè)億，更別說，他母親還為他準(zhǔn)備了一份大禮，來到江城市之前，韓穎跟他說的那兩個(gè)億，到這幾天，他才知道是什么。
之前司氏集團(tuán)為了籌措資金，賣掉了兩億七千萬的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目，正好落入了通江地產(chǎn)董事長(zhǎng)方躍進(jìn)手里。
當(dāng)然，這只是表象，實(shí)際上，買下司氏集團(tuán)項(xiàng)目的兩個(gè)多億，是韓穎籌措的，那個(gè)時(shí)候，她就打算，讓程華到這來走一遭，這兩個(gè)多億，變成一個(gè)即將能賺錢的項(xiàng)目，自然是比兩個(gè)多億的現(xiàn)金，有意義的多。
現(xiàn)如今，這兩億七千萬的項(xiàng)目，自然而然，就要落到瀚海集團(tuán)的手里。
但更巧的，同樣是在北面的近郊，司氏集團(tuán)的另一個(gè)項(xiàng)目，還在繼續(xù)動(dòng)工，遠(yuǎn)在千里之外京城的韓穎，就是要讓程華跟司學(xué)忠打?qū)ε_(tái)！
地產(chǎn)行業(yè)的盈利方式，對(duì)于其它消費(fèi)行業(yè)，自然有所不同。
同一階段，同一時(shí)期，客戶的數(shù)量，基本是一致的，相同的兩個(gè)樓盤，位置趨同，定位一致，價(jià)格相差無幾，那自然互為競(jìng)品。
地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)，基本是零和博弈，己方加一，對(duì)方就要減一，對(duì)于這些有置業(yè)，購房需求的客戶，不存在餐飲零食一樣，逛完這一家，還能去另外一家消費(fèi)。
大概率，每個(gè)客戶，只能選擇一家地產(chǎn)公司的一套房子，而且在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，不會(huì)再有消費(fèi)第二套房子的能力。
所以，只要在一段時(shí)間之內(nèi)，某一個(gè)類型的戶型的房子銷量不佳，就會(huì)好事不出門，壞事傳千里，無形之中，放大相當(dāng)之多的缺點(diǎn)。
就如同房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，購房者寧可在人聲鼎沸的瘋狂入場(chǎng)，擊鼓傳花，也絕不會(huì)在無人問津時(shí)候，貸款上車。
經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的增長(zhǎng)，源自于樓市的杠桿，也有一天，會(huì)亡于反噬的通縮。
而對(duì)于司氏集團(tuán)這種成熟的地產(chǎn)公司，勢(shì)必不會(huì)在單個(gè)項(xiàng)目上，停留太長(zhǎng)時(shí)間，在銷售窗口期內(nèi)，賣掉大部分房子后，他們就會(huì)將剩余部分，甩給承建公司抵扣建設(shè)費(fèi)用，或者干脆抵押給銀行，換取流動(dòng)資金。
對(duì)他們而言，時(shí)間就是效率，囤更多的地，建更多的樓盤，追著房?jī)r(jià)唱著歌，才是正道。
但是，如果在這種情況下，一個(gè)投資兩個(gè)億的樓盤，突然被競(jìng)品壓得喘不過氣來，會(huì)發(fā)生什么？
前期投入的資金，無法快速回籠，商鋪庫存量激增，建設(shè)的商街，無人問津，雖然房子只是磚頭瓦塊，放在那，幾年時(shí)間，也不會(huì)過期，大可以慢慢買。
但對(duì)于一家地產(chǎn)公司來說，無法流動(dòng)的資金，就仿佛無法吹動(dòng)的氣球，只會(huì)不斷地漏氣，變小，癱軟，最后變成一團(tuán)沒人要的垃圾。
回籠不到資金，意味著搶不到最好的地，做不了最貴的，最暢銷的項(xiàng)目。
看上去立于不敗之地，實(shí)際上，可能在未來兩年之內(nèi)，落后其它公司不止一步。
程華心里清楚，區(qū)區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的失利，根本拖不跨司氏集團(tuán)，但這只是一個(gè)開始，一個(gè)項(xiàng)目不行，那就兩個(gè)項(xiàng)目，實(shí)在不行，三個(gè)，四個(gè)！
他雖然時(shí)間不充裕，但他足夠強(qiáng)的壁壘和后盾。
通江實(shí)業(yè)的方躍進(jìn)，為什么愿意跟他母親合作！
那自然是想摘掉這萬年老二的帽子，坐一坐這地產(chǎn)龍頭的位置！
方躍進(jìn)心里聰明的很，拿下司氏集團(tuán)之后，不管是程家還是韓家，都不會(huì)龜縮在江城市這個(gè)彈丸之地，所以最后江城市地產(chǎn)龍頭，只能是他通江實(shí)業(yè)。
程華緩緩站起身，他笑著走到一旁的角落，撥通了方躍進(jìn)的電話。
電話響了一聲，立刻就被接通。
方躍進(jìn)明顯有些激動(dòng)：“程少！”
程華笑道：“方叔叔，您客氣了，叫我小程就行，我打電話過來，是想請(qǐng)你幫我個(gè)忙！”
“江城市百貨大樓，不是要招標(biāo)嗎，麻煩您幫我做一份標(biāo)書，價(jià)格嗎，就比預(yù)估最高價(jià)格，再上浮百分之二十就行，你知道的，我這個(gè)人，最不喜歡小家子氣。”
“只要能拿下百貨大樓這個(gè)項(xiàng)目，方叔叔說的事，我就替我媽答應(yīng)了?！?/p>
方躍進(jìn)深吸了一口氣：“程少，您說真的？”
程華笑道：“我還是能說了算的！”
“還有，江城市北面城郊，那個(gè)原本叫什么，什么松江宸院的項(xiàng)目，你遷移到我們瀚海集團(tuán)名下之后，幫我把名字給改了，什么松江宸院，土里土氣的，就給我改成，瀚海天下城！”
“既然我來了，那就得讓江城市這些鄉(xiāng)巴佬，知道知道，我來了！”
“還有，我辦公場(chǎng)地租完了，人員這方面，麻煩方叔叔給推薦一個(gè)，差不多的就行，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，是一竅不通，我就是奔著司氏集團(tuán)來的，其余的，就得麻煩您了?！?/p>
方躍進(jìn)哈哈大笑，對(duì)這些倒是一副無所謂的態(tài)度。
司氏集團(tuán)的項(xiàng)目，起名松江宸院，他叫瀚海天下城，壓根也跟他沒什么關(guān)系。
至于推薦人員這件事，那他更是樂意至極，到時(shí)候瀚海集團(tuán)全是他方躍進(jìn)的人，程華有什么動(dòng)靜，哪怕是上午放了個(gè)屁，下午他也能知道了。
這種把把柄往他手里送的好事，方躍進(jìn)，自然不會(huì)放過。
“放心吧程少，我保證這次江城百貨大樓的競(jìng)標(biāo)，咱們一定拿下！”
“說來也巧，這次江城百貨大樓，咱們最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，就是司氏集團(tuán)，只要搞定了司學(xué)忠，就大概率沒問題！”
“但對(duì)司學(xué)忠來說，這項(xiàng)目也不是非要不可，只要咱們出價(jià)夠高，百貨大樓那面，一定會(huì)好好考慮咱們的！”
程華冷笑一聲，這可不是巧合，他就是奔著司氏集團(tuán)去的。
“好好好，那就麻煩方叔叔了，我們瀚海集團(tuán)來到江城市的事情，一定要您請(qǐng)報(bào)紙，幫忙大書特書！”
“尤其是松江宸院改名的事情，更是要打出名氣！”