就在游輪開動(dòng)不久，在葉凌風(fēng)的房間里，李雨欣和劉尚榮都在。
“從這里到三黃島開船過去需要多久？”葉凌風(fēng)慢慢地問著。
“三十個(gè)小時(shí)左右?！?/p>
“這么久？”
“這已經(jīng)算是快的了，我們這游艇速度比較快?！眲⑸袠s笑著道。
“這以后將是個(gè)大問題啊，飛機(jī)呢？如果開通航線的話，坐飛機(jī)過去大概多久？”
“我們?cè)敿?xì)的算過，從三亞飛到那以民航機(jī)的速度差不多在四個(gè)小時(shí)左右能到。”李雨欣接過話說著。
“這個(gè)倒是能夠接受?！?/p>
“我知道你在想什么，只是這個(gè)將會(huì)是個(gè)大問題，不管如何，我們要開發(fā)這個(gè)島，到時(shí)候一旦建成首先要保證交通的方便。而這只有兩個(gè)方式，郵輪和飛機(jī)，郵輪這一塊還好解決一點(diǎn)，我們有現(xiàn)場(chǎng)碼頭，如果真的有人去的話，我們可以與航運(yùn)公司合作，想辦法讓他們開通一班固定的客船。而航空這一塊就麻煩了，我們還得向上面申請(qǐng)成立一個(gè)機(jī)場(chǎng)，可能機(jī)場(chǎng)還得我們自己出錢修建，修建起來之后如果沒有人流的話也不可能有航空公司跟我們合作，這筆虧損沒有誰(shuí)能夠負(fù)擔(dān)的起，其實(shí)，游輪那邊也是一樣，到時(shí)候這可能會(huì)是一個(gè)很大的問題?！崩钣晷勒f著。
“問題的關(guān)鍵就是人流量了，其實(shí)這是個(gè)偽命題，有人流量我們就能成功，沒人流量我們整個(gè)項(xiàng)目也就失敗了，這是我們成敗的關(guān)鍵因素，如果真的沒有人流量我們也就不需要擔(dān)心這個(gè)問題了，那到時(shí)候整個(gè)項(xiàng)目就宣布失敗，也不存在這么一個(gè)小問題了，所以沒什么好擔(dān)心的。機(jī)場(chǎng)必須建，你的計(jì)劃里面有這個(gè)沒有？”
“有，但是現(xiàn)在沒建?！?/p>
“建，你們這邊把機(jī)場(chǎng)一定建起來，相關(guān)的批示什么的我回來之后去上面弄下來。油輪要，飛機(jī)也要，不管如何交通一定要保證便利，交通都不便利誰(shuí)會(huì)來這？前期沒有人流量我們就虧損再多也要保證這兩個(gè)交通方式，這個(gè)就不再做討論了。真的要虧我們也不在乎多虧這一點(diǎn)了。好了，島上的工作準(zhǔn)備到哪一階段了？你給我說說看?！比~凌風(fēng)點(diǎn)了根煙后問著。
“光伏發(fā)電廠已經(jīng)建好了，發(fā)電量完全滿足我們的要求綽綽有余，只是，成本會(huì)比較大，所以以后島上的用電單價(jià)要比內(nèi)地起碼要貴到一點(diǎn)五到兩倍左右。海水淡化廠也已經(jīng)建好，同樣的道理，根據(jù)我們的預(yù)計(jì)，到時(shí)候提供給島上的用戶飲用水也就是桶裝水的價(jià)格可能達(dá)到十倍價(jià)格以上，生活用水也同樣要達(dá)到十倍之上。通訊基站也已經(jīng)建好，我們?cè)囉昧艘幌?，完全沒有問題，另外，對(duì)方的通訊公司也表明，等到這里建好之后，他們會(huì)派人在這邊建立一個(gè)營(yíng)業(yè)廳和一個(gè)工作小組，專門負(fù)責(zé)基站維護(hù)以及客戶服務(wù)工作，這個(gè)事比較好的。但是同樣的，移動(dòng)通訊資費(fèi)與國(guó)內(nèi)一致，不過這里的網(wǎng)絡(luò)通訊的費(fèi)用按照他們預(yù)計(jì)的定價(jià)，會(huì)是國(guó)內(nèi)的五倍，當(dāng)然，速度他們是能夠保證的。這幾項(xiàng)都已經(jīng)全部建好了，另外就是碼頭，碼頭也已經(jīng)建好，現(xiàn)在施工材料都是通過大型郵輪運(yùn)輸?shù)?。這些所有的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全部完工，現(xiàn)在正在進(jìn)行全面建造?！?/p>
李雨欣說到這里的時(shí)候，拿出一張圖放在了桌子上，這張圖是整個(gè)三黃島三個(gè)島的地圖，李雨欣指著地圖說道：“我給你大致所以下規(guī)劃。三個(gè)島，這是主島，這是次島二黃島，這是副島，也就是最小的島，三黃島。現(xiàn)在，我們的水廠、電廠和通訊基站全部建在這里三黃島上面，這個(gè)島面積較小，沒有其它的開發(fā)價(jià)值，剛好用做這些基礎(chǔ)設(shè)施的用地最為合適。這是二黃島，我們的規(guī)劃這里將是一個(gè)別墅區(qū)，整個(gè)島不對(duì)外開放，只對(duì)業(yè)主開放。這是主島，也就是我們整個(gè)旅游區(qū)的位置。這里是碼頭，這里是海濱浴場(chǎng)，這里是一個(gè)五星級(jí)的超大酒店·····這就是我們的整個(gè)規(guī)劃?！?/p>
“建成之后，整個(gè)旅游區(qū)的容量是多少？”葉凌風(fēng)問著。
“可以同時(shí)容納一萬兩千名游客，我們是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行建造的。另外，別墅區(qū)這邊，我們一共將建設(shè)一百八十套別墅?！?/p>
“根據(jù)你現(xiàn)在的估計(jì)，我們總共的投資大概多少？”
“七十五億元，后續(xù)還需要其它的投資，全部加起來大概在九十個(gè)億左右，但是，在我們開始營(yíng)業(yè)的時(shí)候我們需要投資的資金是在七十五個(gè)億，其余的十五個(gè)億將是邊營(yíng)業(yè)邊進(jìn)行投資。你要問我們的全部投資規(guī)模，那就是九十個(gè)億，這個(gè)預(yù)算應(yīng)該是比較的準(zhǔn)確了。當(dāng)然，還有其它的一些不確定的投資沒算在里面，比如今后要給航空公司等的虧損補(bǔ)助等。”
“九十個(gè)億啊，這還不包括免費(fèi)為我們安裝的這些水電通訊等吧，”
“當(dāng)然，如果要把水、電、通訊、以及我們以后可能有的機(jī)場(chǎng)等等等等加起來的話，可能所有的投資加在一起能達(dá)到兩百億左右?！?/p>
“這么多？”葉凌風(fēng)瞪大了眼睛。
“當(dāng)然，無論是水、電還是通訊機(jī)場(chǎng)以及機(jī)場(chǎng)等等都是很貴很貴的，我的計(jì)算方式是按照市場(chǎng)價(jià)格來的。所以，實(shí)際上，上面是給了我們很大很大的資助的?！崩钣晷傈c(diǎn)頭說著。
葉凌風(fēng)抽著煙，最后點(diǎn)了點(diǎn)頭，說道：“我們要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能回收成本？”
“按照我們經(jīng)過一年時(shí)間做的各種演算和預(yù)估，我們給別墅區(qū)的定價(jià)定在三千萬一套，我們不會(huì)按照面積出售，按棟出售。如果全部賣出去，整個(gè)別墅區(qū)的收入就是九十個(gè)億。也就是說，基本上光這一個(gè)別墅區(qū)就能大致的收回我們的全部投入，但是，基本上不太可能達(dá)到全部賣出去的情況，按照我們最理想的估計(jì)，能賣出百分之三十就已經(jīng)很不錯(cuò)了，也就是賣出五十五套，也就是十六點(diǎn)五個(gè)億?！崩钣晷乐苯诱f著，沒有拿什么資料看，可見，這些數(shù)據(jù)她是經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間的反復(fù)計(jì)算，這些數(shù)據(jù)早就已經(jīng)刻在她的腦子里了。