朱鴻召、朱璐以及蘇利文、熊玉瓊他們都進(jìn)入養(yǎng)生的年紀(jì)了，與羅智林、蕭長(zhǎng)華也很快前往獅山灣鵬欣國(guó)際大酒店休息。
蕭良與許建強(qiáng)、熊志遠(yuǎn)、夏侯江他們是夜貓子，再說(shuō)蕭良明天一早就回秣陵，不參加會(huì)議，熊志遠(yuǎn)、夏侯江今天晚上當(dāng)然不放過他。
晚宴規(guī)模沒想搞太大，蕭意、葉曉華、顧培軍、徐立桓、何雪晴以及朱瑋興等人都沒有參加，這時(shí)候才跑到沈園來(lái)；許建強(qiáng)還特意將高曉軍給喊了過來(lái)。
高曉軍作為泛華建設(shè)副董事長(zhǎng)、總裁，持有泛華建設(shè)25%的股份，僅次于許建強(qiáng)、徐亞云夫婦控股的泛華集團(tuán)（40%）。
黃永峰、鄭仲湘今天硬湊到酒局上來(lái)，暴露出長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)染指新城區(qū)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的意圖。
雖然蕭良今天是他近年來(lái)難得一次直接插手東洲地方業(yè)務(wù)，也表露出強(qiáng)硬的姿態(tài)，但不意味著長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就知難而退。
許建強(qiáng)特意將高曉軍也喊過來(lái)，就是將今晚發(fā)生的事告訴他。
“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)實(shí)力這么強(qiáng)，他們要橫插一腳，真就難說(shuō)了??！”
了解過情況，高曉軍他們心虛得直皺眉頭。
他們又不像蕭良，早就從前世發(fā)生的諸多事情里面，看透長(zhǎng)實(shí)系及鄭家的虛實(shí)，高曉軍他們還是擔(dān)心中央商務(wù)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目，很有可能會(huì)旁落他家。
泛華建設(shè)合并新輝建筑之后，立足獅山灣發(fā)展施工建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)為主，近四年來(lái)獲得長(zhǎng)足的發(fā)展，凈資產(chǎn)已經(jīng)增加到十六億，總資產(chǎn)更是超過三十億，在區(qū)域房企已經(jīng)可以說(shuō)是很具實(shí)力了。
然而以此時(shí)的泛華建設(shè)，去承接新城區(qū)預(yù)計(jì)總投資可能超過兩百億的中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，高曉軍他們心里已經(jīng)很沒底了，更何況說(shuō)是跟長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)？
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)是什么樣的存在？
市值長(zhǎng)期在六千億到八千億之間波動(dòng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，此時(shí)在高曉軍他們眼里，是絕對(duì)值得仰望的龐然大物，而地產(chǎn)開發(fā)又是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，做過上百億級(jí)別的項(xiàng)目早不止一起兩起了。
高曉軍他們甚至不曉得蕭良的強(qiáng)勢(shì)表態(tài)，真就能讓長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)知難而退。
畢竟長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在燕京做的云和國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資就超過一百六十億，九六年開工建設(shè)，目前已經(jīng)完成初裝竣備，預(yù)計(jì)零四年初徹底建成。
投資如此巨大的云和國(guó)際廣場(chǎng)，建設(shè)周期從頭到尾也就八年。
“你們不要考慮別的，”蕭良點(diǎn)了一支煙，說(shuō)道，“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)硬要擠進(jìn)來(lái)，你們確實(shí)沒有條件跟他們競(jìng)爭(zhēng)，老老實(shí)實(shí)做別的地產(chǎn)項(xiàng)目就行。未來(lái)東洲的城市建設(shè)規(guī)模很大，不可能沒有食搶。你們現(xiàn)在要考慮的，就是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)不敢入局，你們能不能在八年時(shí)間里，將這個(gè)項(xiàng)目建成。咱們不能到八年之后，被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)及鄭家抽臉，對(duì)不對(duì)？”
“八年時(shí)間，每年二十億投資打底，關(guān)鍵除了無(wú)法套現(xiàn)的大量自持商業(yè)，第一時(shí)間還要建成總投資逾二十億的國(guó)際會(huì)展中心及中央公園，基本上要大規(guī)模縮減獅山灣新城的建設(shè)才能勉強(qiáng)完成任務(wù)！”
高曉軍只能依照目前的房地產(chǎn)行情進(jìn)行判斷，心里有些發(fā)怵的說(shuō)道，
“不過，市里真要將這么重大的建設(shè)任務(wù)交給我們，我們死活也是要保質(zhì)保量保期限完成的?！?/p>
“你真不考慮拿點(diǎn)資金投進(jìn)來(lái)？”
許建強(qiáng)看向蕭良，問道，
“你不進(jìn)來(lái)，大家心里真的沒底啊！泛華建設(shè)之前操刀最大規(guī)模的項(xiàng)目，總投資也就二三十億，還是單純的住房項(xiàng)目。中央商務(wù)區(qū)有住宅，有高端酒店，有大型商場(chǎng)與綜合商業(yè)區(qū)，有地下空間，有國(guó)際會(huì)展中心，還有社區(qū)活動(dòng)中心，有一批寫字樓，我們是真沒有經(jīng)驗(yàn)…………”
“我肯定不進(jìn)去啊，”蕭良很堅(jiān)定地?fù)u頭道，“你都說(shuō)了，太多事都沒有經(jīng)驗(yàn)，我要是一腳踏進(jìn)去，還不整天被你們煩死？你們不要?jiǎng)裎伊?，這個(gè)市場(chǎng)再有潛力、誘惑力，我也不會(huì)進(jìn)去了，我現(xiàn)在只想守好自己的一畝三分地！”
蕭良已經(jīng)完成在海外科技股上的布局，歷史軌跡不發(fā)生大的偏轉(zhuǎn)，哪怕星源、鴻盈以及蝸巢科技做失敗了，華人首富這個(gè)寶座也不可能從他屁股下被人搶走，他何苦還來(lái)趟這渾水？
當(dāng)然，他不是看低房地產(chǎn)企業(yè)。
中國(guó)當(dāng)前有迫切的城市基礎(chǔ)建設(shè)以及城鎮(zhèn)化的需要，不要說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城了，就算是城里的市民，居住條件普遍都低得嚇人。
想要盡可能縮短城鎮(zhèn)建設(shè)與城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，同時(shí)還要更大規(guī)模的促進(jìn)鄉(xiāng)村就業(yè)以及制造業(yè)、金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展，哪怕明知道發(fā)展房地產(chǎn)，未來(lái)會(huì)帶來(lái)很大的負(fù)面作用，但依舊是眼下不多的一個(gè)選擇。
不過，他除了不會(huì)玩資本無(wú)限繁殖外，主要還是中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目體量太大。
單純以建筑面積計(jì)，是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)燕京云和國(guó)際廣場(chǎng)的五倍，涉及住宅、商場(chǎng)、寫字樓、綜合商業(yè)街區(qū)、超大型會(huì)展中心、體育文娛中心、公園等不同的復(fù)雜地產(chǎn)業(yè)態(tài)。
他真要趟進(jìn)這渾水，肯定會(huì)被高曉軍他們煩死。
其他事，他還做不做了？
他哪有那么多的精力兼顧所有？
“你篤定長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)會(huì)被你擋在門外？”許建強(qiáng)問道。
“這個(gè)也是我現(xiàn)在打算抽點(diǎn)時(shí)間跟你們?cè)敿?xì)談的，”
蕭良說(shuō)道，
“東洲城區(qū)今年年初的住宅、寫字樓均價(jià)在兩千四百元每平方米，到明年初繼續(xù)溫和上漲，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到兩千七八的樣子。而高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，國(guó)際會(huì)展中心需要墊資建設(shè)，建成后的運(yùn)營(yíng)，也要做好長(zhǎng)期虧損的準(zhǔn)備。另外，高規(guī)格的寫字樓，每平米的建筑裝潢成本不會(huì)低于三千，短時(shí)間內(nèi)銷量不要指望太好；自持商業(yè)短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要時(shí)間——可能唯一能盈利的項(xiàng)目，就是占到一半面積的住宅部分了。不過，倘若單純以明后年的房?jī)r(jià)進(jìn)行衡量，住宅部分即便有利潤(rùn)，似乎也不會(huì)太高。也就是說(shuō)，除非未來(lái)十年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)以及房?jī)r(jià)出現(xiàn)井噴式發(fā)展，要不然整個(gè)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目鐵定會(huì)虧損，缺口可能還不小。所以，在當(dāng)前限定的諸多條件下，敢于接這個(gè)項(xiàng)目的要具備兩個(gè)條件：一是對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要極其樂觀，二是要有高度參與城市建設(shè)發(fā)展的熱忱。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)兩個(gè)條件都不具備，當(dāng)然會(huì)被關(guān)在門外。當(dāng)然，你們也不要說(shuō)先接下項(xiàng)目，并不具備強(qiáng)烈的信心跟責(zé)任心，而是后面指望市里能更改限定條件——我真丟不起這人。甚至，不僅東洲要如此限制，我接下來(lái)還要找羅書記細(xì)談一下，為促進(jìn)城市更新建設(shè)，江省其他地市該加的限制還是要加?！?/p>
“照你這么一說(shuō)，咱高總心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。
“奶奶的，我要是已經(jīng)將十個(gè)億揣自己兜里了，能比你還輕松！”高曉軍見徐立桓手里的煙抽完了，拔出一根煙朝他扔過去，笑罵道。
高曉軍對(duì)泛華建設(shè)持股是低于泛華集團(tuán)，但泛華集團(tuán)又不是單純就許建強(qiáng)、徐亞云夫婦完全持股。
真正穿透下來(lái)，高曉軍才是泛華建設(shè)的第一大股東，也是他這些年跟著星源系同步發(fā)展的心血所在。
徐立桓與紀(jì)紅群作為新鴻臣管理層僅次于何雪晴、朱瑋興的巨頭，持有新鴻臣的股份穿透下來(lái)，隨著新鴻臣股價(jià)年后節(jié)節(jié)攀升，市值已經(jīng)超過十億港元。
新鴻臣的合并，確實(shí)為東洲批量創(chuàng)造了一批超級(jí)富豪，何雪晴持股市值接近二十億港元，顧培軍（顧雄）持股市值十五億港元，徐立桓、紀(jì)紅群以及張斐麗次之，約六到十億港元不等，千萬(wàn)百萬(wàn)富翁更是惠及八百余中下層管理。
說(shuō)實(shí)話，蕭良現(xiàn)在反而擔(dān)心原南亭集團(tuán)的管理層，因?yàn)閭€(gè)人財(cái)富的增漲出現(xiàn)懈怠，失去創(chuàng)業(yè)之初的堅(jiān)韌。
也許何雪晴、徐立桓、紀(jì)紅群他們的事業(yè)心足夠強(qiáng)、足夠旺盛，但更大規(guī)模的管理層，卻未必能不忘初心。
當(dāng)然，蕭良堅(jiān)決不插手房地產(chǎn)，也已經(jīng)學(xué)會(huì)對(duì)新鴻臣放手。
新鴻臣未來(lái)能否維持穩(wěn)定的高速成長(zhǎng)，至少能與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步，更多考驗(yàn)的還是何雪晴、朱瑋興他們的堅(jiān)韌與智慧。
“你堅(jiān)持不伸一把援手，我們這次真要考慮，將萬(wàn)家優(yōu)品完全吸并進(jìn)泛華商業(yè)了??？”許建強(qiáng)看向蕭良問道。
“蕭意沒意見，我肯定支持啊，你們不要老問我的意見?！笔捔伎聪蚴捯?，說(shuō)道。
以前泛華集團(tuán)對(duì)萬(wàn)家優(yōu)品持有更多的股份，但萬(wàn)家優(yōu)品還是與泛華商業(yè)保持獨(dú)立發(fā)展，一直以來(lái)都是以蕭良、葉曉秀為主。
但是，倘若中央商務(wù)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分完全自持，未來(lái)對(duì)泛華建設(shè)的資金占用太恐怖了。
所以，許建強(qiáng)、高曉軍他們需要資本實(shí)力更為強(qiáng)大的泛華商業(yè)，能夠站出來(lái)承接中央商務(wù)區(qū)的自持商業(yè)部分，以便泛華建設(shè)能集中有限的資金，更加專注于地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
相關(guān)方案許建強(qiáng)、蕭意、高曉軍他們?cè)缇陀懻撨^，包括中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)城市綜合體，會(huì)由泛華商業(yè)承擔(dān)投資、運(yùn)營(yíng)的責(zé)任。
只是他們一直想引誘蕭良參與進(jìn)來(lái)，才沒有最終拿定主意。
現(xiàn)在見蕭良態(tài)度“堅(jiān)定”，許建強(qiáng)也就打消繼續(xù)勸說(shuō)的念頭，決定盡快推動(dòng)泛華商業(yè)對(duì)萬(wàn)家優(yōu)品的吸并。
屆時(shí)泛華商業(yè)就將變成一家連鎖便店覆蓋華東東區(qū)，兼營(yíng)多家大型超市、七十萬(wàn)平方米綜批業(yè)態(tài)，對(duì)跨境電商進(jìn)行控股，接下來(lái)還要進(jìn)入城市綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)，估值超過百億的超大型商業(yè)巨頭。
也只有這樣，他們才算初步完成承接中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作。