“一旦土地拿到了，承建商就會蜂擁而至，并且心甘情愿的幫開發(fā)商墊資蓋房。

　　這一下子，我土地和承建的問題都解決了，而且付出的成本，依然是0！”

　　“接下來，就是我瘋狂撈金的時刻。售樓部還沒建好，就先來個內(nèi)部認(rèn)購，最少把一半的好房源先賣掉，其實就是左手倒右手。

　　找自己人找銀行貸款買房，這不就等于變相的把房子以市價賣給銀行了嗎？”

　　“等售樓部建好了，老百姓來買房，我期房是價格低，但那只限于不太好的房源。

　　好房源，我依舊可以賣高價！”

　　陳默拍著桌子，臉上的笑容越發(fā)燦爛：

　　“你們是不是覺得我很壞??？可是這套玩法，每一個環(huán)節(jié)全都合情合理合法！”

　　“我賺到了錢，官方賺到了土地出讓金，銀行完成了貸款任務(wù)賺到了利息，老百姓以低于現(xiàn)房20%的價格買到了心儀的期房，還一口氣解決帶動了一大批相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)！”

　　“現(xiàn)在各位知道，為什么我紅興房地產(chǎn)能在三年內(nèi)拿下40%的市場份額了嗎？

　　你們現(xiàn)在還覺得，就單單靠打價格戰(zhàn)，就能贏的了我？

　　呵呵，我零成本跟你們玩，我能玩死你們所有人?。?！”

　　這套玩法已經(jīng)不是什么秘密了。

　　陳默也沒必要隱瞞。

　　接下來的20年，房地產(chǎn)開發(fā)基本上都是走的這套模式。

　　只要房價一直漲，這套模式就能一直玩下去，公司的規(guī)模也能一直擴大，而且所有人都沒有怨言。

　　當(dāng)然，陳默也有隱瞞。

　　那就是房價會在2018年的時候見頂，那個時候，甭管期房模式還是現(xiàn)房模式，都沒啥用了，房價只要往下跌，大家就不會買房。

　　陳默已經(jīng)算準(zhǔn)了這一點，準(zhǔn)備將紅興房地產(chǎn)在2017年年底拋售掉手里所有的土地和樓盤，之后，縮小業(yè)務(wù)范圍，只做超一線城市的生意和超高端小區(qū)生意以及海外樓盤生意。

　　陳默的話，讓整個會場安靜下來。

　　所有人都心動了！

　　在場的都是房地產(chǎn)大佬，一下子就能聽得出來，這種模式的牛逼之處。

　　這就是新型的跑馬圈地模式?。。。?/p>

　　今天這個年會之后，想都不用想，現(xiàn)場的所有開發(fā)商絕對都會跟進(jìn)這種模式！

　　你不跟進(jìn)，就只能慢慢的被邊緣化，然后被淘汰！

　　反映過來的房地產(chǎn)大佬們，態(tài)度變得曖昧了起來。

　　站在發(fā)言臺上的許家豪，臉色卻是一片鐵青！

　　他意識到，如果現(xiàn)在還不趕緊想辦法扭轉(zhuǎn)大家的想法，那么他想鼓動在場所有地產(chǎn)界大佬，共同對付紅興房地產(chǎn)的計劃，就會徹底落空??！

　　“各位，不要被他所蠱惑，現(xiàn)房銷售才是健康模式，才是房地產(chǎn)未來的主流模式……”

　　許家豪大聲呼喊了起來。

　　他指著陳默，繼續(xù)大聲道：

　　“大家不要聽他吹牛！這種模式，一旦房子賣不出去了，就會直接暴雷，整個公司就玩完了！??！”

　　陳默根本不否認(rèn)：“沒錯，你說的對。不過我想問問許會長，一旦房子賣不出去了，什么模式還重要嗎？”

　　“這個……”許家豪頓時語塞。

　　陳默當(dāng)即指著臺下所有人，朗聲道：“當(dāng)然，你，你，還有你，你們所有人，都可以聽從許家豪的話，繼續(xù)搞你們的現(xiàn)房銷售！”

　　“我倒要看看，你們之中有多少人，能扛得住賣現(xiàn)房的資金壓力！”

　　“到時候，別人公司規(guī)模節(jié)節(jié)高升，你們就只能天天為錢發(fā)愁，最后入不敷出被邊緣化淘汰出場！?。　?/p>

　　被陳默一指，所有的房地產(chǎn)商全慫了。

　　“各位……”

　　許家豪滿頭大汗的還想繼續(xù)說話。

　　這時陳默的手機振動了一下。

　　他拿起來一看手機屏幕，頓時咧嘴一笑。

　　“許會長，在你說話之前，我再問你最后一個問題，問完，我保證再也不說話了?！?/p>

　　陳默深吸一口氣，淡笑道：“請問許會長，你既然如此的反對期房銷售模式，你的永恒房地產(chǎn)為何在帝都、魔都、羊城和花城四個地方偷偷試點期房銷售模式呢？

　　哎，你可別說你沒有或者不知道哈，我這邊已經(jīng)掌握好證據(jù)了！”

　　嘩?。。?/p>

　　此言一出，滿堂嘩然?。?！

　　“許會長，你這是什么意思??？”

　　“哦，你偷偷搞期房銷售，還讓我們繼續(xù)賣現(xiàn)房，你是想一家獨大是吧？”

　　“還忽悠我們?nèi)ジt興房地產(chǎn)對著干？我呸！??！”

　　“好處你全占，壞事兒我們上是吧？”

　　“你不配做地產(chǎn)商會的會長！??！”

　　“對！你不配?。?！”

　　“我們要跟著陳總搞期房銷售?。?！”

　　“我這就給公司打電話，就按陳總那套模式玩！”

　　“……”

　　現(xiàn)場絕大多數(shù)地產(chǎn)大佬，達(dá)成了共識。

　　全都叛變到了陳默這邊來。

　　而聽到陣陣議論的許家豪，臉色已經(jīng)陰沉的快要滴出水來。

　　他原本想借著這次年會機會，鼓動所有人，一起對付紅興地產(chǎn)。

　　現(xiàn)在倒好，在場的所有房地產(chǎn)大佬，不僅不會出錢出力對付紅興，甚至也要跟著搞起期房模式了！

　　這種模式是玩的人越多，競爭就越大，成本就越高！

　　許家豪是想在搞死紅興的同時，自己偷摸搞，然后火速擴大規(guī)模，取代紅興成為房地產(chǎn)商一哥！

　　而如今……

　　似乎偷雞不成蝕把米了！

　　“你別得意，咱們走著瞧！”

　　許家豪沖陳默放下狠話，領(lǐng)著他的幾名下屬，準(zhǔn)備離開。

　　而這時，陳默卻擋住了他的去路。

　　“許會長，你可是商會的會長，就這么走了，沒法給大家一個交代吧？”

　　“你想怎樣？”

　　被擋住去路的許家豪，惡狠狠的瞪向了陳默，雙眸似乎要噴出火來！

　　“堂堂會長，不但沒想著幫大家往好的路子上發(fā)展，卻一直想著搞死大家自己一家獨大！

　　你覺得你合適做這個會長嗎？”

　　陳默眼睛微瞇。

　　“陳默！你什么意思？”

　　許家豪臉色難看到了極點。

　　“我代表房地產(chǎn)商會的會員，提出彈劾許家豪的倡議！?。　?/p>

　　“這種人，不配做我們房地產(chǎn)商的會長?。?！”