“回稟左堂，晚生欲在湖廣會館內辦一宴飲宣介會，以發(fā)賣我司從廣西司借支來的三份地契，籌得銀兩發(fā)南京戶部，以筑帝陵黃瓦?！?/p>

　　“此番宴飲，每桌記菜一十二疊，涼菜、熱菜、瓜果、糕點各四樣，用酒無算。以每桌二兩記，預計花費五十兩。望左堂首肯，這是晚生為此事寫就的陳條?！?/p>

　　又是一日庭參時，李斌正恭恭敬敬地站在秦金的班房內。雙手呈上陳條的同時，更是將腰彎得比昨日那茍胖子還要深，可見態(tài)度之真誠。

　　李斌這般“前據而后恭”的動作，與昨夜的倨傲一比，反差感直接拉滿。若是叫茍胖子看到眼前這一幕，只怕他定會在心中大喊：我想嘯啊?。?/p>

　　但可惜的是，茍胖子就連踏進戶部衙門的資格都是沒有的。

　　“漢陽不必行如此大禮，有何想法，說來便是。若是中肯，老夫身為爾等左堂，自當支持；如遇紕漏，亦可查漏補缺，交換得失?！?/p>

　　在先說了一番客套話，示意李斌站直身子回話后，秦侍郎這才談起李斌申請的事項。

　　或許是李斌在秦侍郎這的印象分刷得足夠高，秦侍郎在看過陳條后，倒是沒有直接開罵。罵李斌這“宴請商人”的行為，就是離經叛道。

　　反而，秦侍郎說話時，聲音很穩(wěn)：

　　“吾觀這陳條所請，此事之關鍵，不在宴飲，而在地契發(fā)賣。漢陽不是指望著，靠酒，去灌醉那些商賈，然后趁他們意識不清、神智不明時，強行簽契吧？”

　　“左堂說笑了，晚生豈能那般不識大體，行那強人所為？”

　　聽著秦侍郎如同玩笑般的話，李斌明白，對方是在問，自己準備怎么把那劉瑾等人的“陰宅”，賣出去。

　　通常，領導問這種話時，他們在乎的并不是方法，而是，結果。

　　尤其是...

　　“晚生之所以言說酒水無算，并非是想灌醉他們，從而不知耗費酒水幾何。而是晚生擔心，那些商賈在聽完晚生的建議后，欣喜之下，豪飲狂飲?！?/p>

　　“噢？愿聞其詳？”

　　“晚生之策，就一個字：利！”

　　李斌原本已經恢復正直的腰桿，在這一刻再次一挺，整個人從上至下都散發(fā)著自信的光芒。

　　因為，李斌在這時，忽然找到了前世，自己對著PPT忽悠...哦不，游說投資人時的感覺：

　　“那劉、江、錢三宅，若是賣與商賈居住，那自是無人問津?？扇羰?，這三宅，能如店鋪那般，源源不斷地為他們提供錢鈔之利呢？”

　　“你是說，將房屋賣于商賈，然商賈再租于黔首？”

　　秦侍郎作為常年和錢鈔貨品打交道的官員，非常容易理解李斌的想法。

　　三座豪宅，價值不菲，且占地廣闊。

　　當店鋪，那肯定是不可能的?？臻g利用率太低，沿街的廂房，便是打通，鋪面也過于稀少。即便是開那青樓瓦肆，這等需要大片場地、大量房間的娛樂場所，這三座死過人，還是特么死過不少人的宅子，顯然也不合適。

　　就問這陰風陣陣的地方，誰敢去happy??？真就餓急眼了，不分人鬼，是個洞就能鉆是吧？！

　　既然當做生意場地不行，李斌又說，那錢鈔之利，源源不斷。

　　答案也就很清晰了：租賃房。

　　如江彬宅，假設作價白銀一萬。按如今的行市，其年租金為白銀一千兩，銅錢百萬?？此仆Χ?，但其宅邸內，房舍可有足足四百一十八間，平攤下來，每間房的年租金僅需2392文。

　　這一價格，不算便宜，但也絕對算不得高。

　　就拿李斌租住的小院為例，那一進六房的小院，京師之中不要太多。便是黃華坊的地利加持，其市價也僅百兩上下。年租金十兩，合銅錢一萬，六戶平攤，每戶每年僅1667文。

　　看似，江彬等人的宅邸，平攤后的年租金要比李斌這邊高上許多。但要不要看看，這兩處宅邸的地段呢？

　　黃華坊那是什么地方？

　　可以說，要不是教坊司在這，為了方便管理，朝廷先把官辦青樓放在了教坊司附近，然后同業(yè)吸引，讓越來越多的青樓開在這里。青樓聚集消費人群，帶動其周邊的配套服務業(yè)，如酒樓等店鋪興盛。以及朝陽門這一京師“物流集散地”，匯聚了更多的力夫、腳夫，以及服務于他們的小攤小販...

　　黃華坊，說是后世的北京郊區(qū)縣，也毫不為過。

　　緊緊貼著京師城墻，再往外一步，就到城墻之外的地方。哪怕比其他邊坊熱鬧些、更有活力些，也掩蓋不了，黃華坊本身的偏僻。

　　在以官員、勛貴為核心運作的明代社會里，這兩個階層，才是真正享受大量人力服務，以及生活便利的群體。

　　而城鎮(zhèn)之中的就業(yè)市場，又偏偏是以服務業(yè)為核心承載的。

　　小到端茶倒水的服務員（堂倌小二），大到什么高伙律師（訟師、狀師）、注冊會計師（賬房），乃至明代大名鼎鼎，牛筆者年入高達白銀千兩的紹興師爺。

　　這些，其實都是服務業(yè)。

　　就業(yè)市場的活躍與否，直接關系到房價的漲跌。就業(yè)情況好的地區(qū)，其房價一定不會太低。

　　這一鐵律，即便是在大明，依然是生效的。

　　緊貼皇城東安門的江彬宅、太液池西南的錢寧宅，無疑是卡在了這大明京師的核心地段。

　　不僅靠近大明以皇權為核心的中心處，周邊，從各部官員扎堆匯聚的奉天門外中央官署區(qū)、到太液池旁專為皇室服務的內官監(jiān)、尚衣監(jiān)、司設監(jiān)等等。

　　無論是服務于宮內采買的商家，還是就職于服務這一眾官吏的商鋪、行腳...

　　可以說，若是在這種地段，一個人都找不到活干，那放眼整個大明，他想找到活的概率恐怕也是微乎其微。

　　換而言之，江彬幾人的宅邸，因其房舍眾多，且死過人的緣故。宅邸價值，在這個地區(qū)已經是很低的了！

　　若非其面積實在太大，別說白銀萬兩，就是千兩、百兩，怕是都無人問津。

　　而所謂的“死人”問題，誰會在乎？

　　百姓在乎嗎？

　　在乎！

　　前提是，他們得沒有溫飽之憂。

　　若是自己都快要餓死了，那他們還在乎住的地方死沒死過人？再在乎下去，就是沒死過人的宅子，都特么得死人了...

　　很不巧，或者說，很巧合的是，如今的嘉靖二年，恰恰是一個京師，尤其是京師外城的百姓溫飽，開始難以為繼的時刻。

　　只要有活干，有錢賺，有糧吃...

　　有活下去的希望在，他們絕對不會在意那遮風擋雨的住所里，有沒有某些“阿飄”鄰居的存在。